Найдите интересующую компанию через поиск:
Также Вы можете найти компанию, используя каталог или поиск на карте:
К статьям
Архитектурное проектирование - статья на Apoi.ru

Архитектурное проектирование

автор:
короткая ссылка: http://www.apoi.ru/article/6683
0
+ 1 0

Без архитектурного планирования не сможет обойтись ни один человек, который собирается что-то строить или хотя бы перестраивать, так как это первоначальный этап любого строительства. Именно с архитектурного проектирования все и начинается. Первоначально в каком-то виде должен быть создан образ дома или помещения, это может быть макет, план, разрез, текстовое описание, 3D-моделирование, аксонометрическое моделирование. Совокупность таких моделей и определяет то, как в будущем будут сопрягаться и сочетаться элементы, или, в случае, если планируется постройка здания, как оно будет определяться с элементами внешней среды. Собственно, совокупность сверстанных в альбом текстовых описаний с графическими изображениями и называется архитектурным проектом. И только после окончания планирования архитектурного могут быть выполнено конструкторское (с расчетом схем) и строительное.

К услугам организаций, занимающихся подобными работами, придется обращаться при строительстве любого дома, - загородного, находящегося в черте города или при организации пространства помещения - перепланировке. Нет смысла рассказывать о том, как провести такое планирование при масштабном строительстве, компании, специализирующиеся на строительных работах, это великолепно знают. Поэтому расскажем о том, что должен делать и о чем должен знать обычный городской житель, который столкнулся с подобным вопросом впервые.

Компаний, предоставляющих услуги архитектурного проектирования, как государственных, так и частных, в Москве великое множество, его могут выполнить как небольшие архитектурные бюро, и архитектурно-строительные организации, так и крупные институты. И при этом спрос все равно опережает предложение. Но, прежде чем заключать договор на выполнение работ, следует выяснить, обладает ли выбранная вами фирма лицензией на проведение проектных и ремонтно-строительных работ. Впрочем, допускается, что у самой компании может не быть такой лицензии, если ее руководитель профессиональный архитектор и у него есть в наличии персональная лицензия на творческую архитектурную деятельность. Такие организации обязаны проходить проверку в органах архитектурного надзора, а это дает определенную уверенность в том, что качество выполненных работ будет надлежащим. И, конечно же, немаловажный фактор, свидетельствующий о надежности – это производственный опыт и уровень квалификации специалистов. Обычно серьезные компании на своих сайтах обязательно рассказывают о завершенных проектах, опыте работающих у них архитекторов и предоставляют галерею с фотографиями выполненных объектов.

В дальнейшем все зависит от того, для каких именно целей необходим архитектурный проект. В случае если он предназначен для строительства загородного дома, прежде всего, необходимо определиться с тем, нужен ли вам типовой или индивидуальный проектТиповые проекты – это проекты, разработанные либо для серий домов, либо те, которые когда-то были выполнены для индивидуального строительства, а позже их начали предлагать новым клиентам. Надо помнить, что даже если вы будете строить совершенно оригинальный дом по проекту, выполненному для вас в индивидуальном порядке, то права на сам проект останутся у организации разработчика, а, значит, позже они смогут использовать их при возведении других строений. Кроме этого, понятие «типовой» никак не означает, что такие строения будут встречаться на каждом шагу. Если вас вполне устраивают типовые проекты, то можно порекомендовать не обращаться в компанию, занимающуюся только архитектурой, а начинать работу сразу с теми, кто будет заниматься возведением строения.

В большинстве случаев такие предприятия предоставляют типовые проекты бесплатно. Придется лишь оплатить стоимость разработки документации по перерасчету данных под ваш участок и, если на участке есть коммуникации, проекта их подключения. Если же вы выбираете индивидуальный проект, то его разработка будет состоять из нескольких этапов. Сначала составляется эскиз, в котором должны быть учтены все ваши требования. Затем, после согласования с вами, разрабатывается рабочий проект, который состоит из нескольких частей:

- эскиза поэтажных планов;

- разработки конструктивных чертежей;

- проектирования инженерных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления);

- моделирования дома.

Окончательная работа над архитектурным проектом заканчивается после того, как будут проведены изыскания почв и грунтов. Последнее при постройке загородного дома обязательно, так как состояние грунтов и подземных вод в Московской области очень различное.

В случае, если проект разрабатывается не организацией, которая будет проводить строительство, может быть осуществлен авторский надзор архитектора-проектировщика. Но все же проще заказывать разработку проектной документации все же у фирмы застройщика, это снимет с вас многие проблемы.

Разбег в ценах на такие услуги очень велик и, чаще всего зависит от объемов, сроков, сложности документации и ее состава. Большинство компаний, занимающихся таким видом работ, не указывают на сайтах стоимость, ограничиваясь фразами «окончательная стоимость проектирования зависит от объема и сложности работ», но общую картину цен все же можно составить.

 

Так проектное бюро "Gold Arch"   , на своем сайте www.goldarch.ru полностью расписывает цены на каждый из этапов проектирования:

- Архитектурный раздел с альбомом, включающим в себя пояснительную записку, план участка с привязкой дома, планы, фасады и разрезы - от 200 руб./м2;

- Конструктивный раздел с альбомом из пояснительной записки, конструктивных чертежей, спецификации материалов, планов, фасадов и разрезов - от 200 руб./м2;

- Столько же стоит альбом инженерного раздела с расчетами водопровода и канализации, отопления и вентиляции, электрооборудования и пожарной сигнализации;

- Смета отделочных и строительных материалов от 7000 руб.

Стоимость обмерных работ зависит от площади объекта:

- 150 м2 и менее - 45 руб./м2;

- 150 - 300 м2 - 35 руб./м2;

- 300 - 600 м2 - 30 руб./м2;

- 600 - 1000 м2 - 24 руб./м2;

- Более 1000 м2 - 18 руб./м2.

Компания может осуществлять и авторский надзор: весь проект от 15000 руб., единичный выезд - 5000 руб.

Рабочую документацию по типовому проекту компании можно приобрести за 20000 руб., разработка рабочей документации проекта заказчика стоит от 45000руб.

Если же есть необходимость адаптации проекта, то стоимость таких работ от 10000 руб. за индивидуальный проекта от "Голд Арх" до 20000руб за проект заказчика.

Ко всему прочему, на сайте есть калькулятор расчетов стоимости проектных работ, который дает возможность выяснить стоимость любого варианта, начиная от проекта генерального плана и заканчивая дизайн-проектом или проектом реконструкции - www.goldarch.ru/component/calculator/.

Адрес: г. Москва, Б.Садовая, 8.

Тел.: +7 (495) 979-16-19.

 

Как пример строительной компании, выполняющей работы по архитектурному проектированию, можно привести архитектурно-строительный холдинг "СтройGroup"   . Стоимость архитектурного планирования в компании зависит от общей площади объекта и составляет:

- Комплект архитектурной документации: от 700 руб. кв.м. при площади до 250 кв.м., от 600 руб. кв.м. если площадь выше 250 кв.м;

- Рабочий проект: от 500 руб. кв.м. и от 550 руб.кв.м.;

- Эскизный проект: 350 руб. кв.м. и 300 руб. кв.м.

- Проектирование деревянных домов с эскизным и рабочим проектом: от 400 руб. кв.м. и от 300 руб.кв.м. соответственно;

- Отдельное проектирование фундамента или кровли 150 руб. кв.м.;

- Проектирование систем канализации и водоснабжения: 85 руб.кв.м и 73 руб. кв.м.

Но данная компания занимается не только проектированием, но и непосредственно строительством. Поэтому, если строительные работы по разработанному проекту будут заказаны у них же, стоимость проектных работ будет возвращена заказчику.

Адрес: Москва, ул. Плеханова, дом 4а, БЦ "Юникон" 5 этаж.

Тел.: +7 (495) 585-32-06.

Сайт: www.arhigroup.ru

 

Конечно же, нельзя точно сказать, в какую цену обойдётся вам архитектурное проектирование будущего дома – это зависит от очень многих факторов. Но приблизительный расчёт, который позволит понять, на какие суммы стоит рассчитывать, можно привести.

Так стоимость полного проекта кирпичного дома общей площадью 250 кв. м (вне зависимости от этажности) будет составлять порядка 200 000 рублей. Но, если вам не нужен проект целиком, а необходимы только какие-то его составные части, их стоимость будет равна:

- Эскизный проект ок. 57000 тыс. руб.

- Конструктивный проект ок. 95000 тыс. руб.

- Инженерного проекта ок. 132000 тыс. руб.

Проект дома из пеноблоков обойдется дешевле:

- Полный проект ок. 196000 тыс. руб.

- Эскизный ок. 46500 тыс. руб.

- Конструктивный ок. 84000 тыс. руб.

- Инженерный ок. 121000 тыс. руб.

Заказ работ в едином пакете обходится дешевле, но зачастую такая услуга ник чему, а требуется что-то одно: эскизный проект или расчет конструктивных особенностей.

Сроки выполнения таких работ везде приблизительно одинаковы. Так эскизный проект будет выполнен за 10 – 14 дней, а конструктивная или инженерная часть за 1-2 месяца. Если вы заказываете все архитектурные работы, то готовый результат получите на руки в течении 2 месяцев.

Архитектурное планирование бывает необходимо не только при строительстве домов, но и в других случаях – например, при перепланировке, как жилых, так и не жилых помещений. Причем особенных различий в проектировании между такими помещениями не существует.

Перепланировка помещения требует согласования и получения разрешения на ее проведение в соответствующих инстанциях. А такое разрешение может быть получено только после предоставления проектных документов, на которых показаны планируемые изменения. Это может быть или эскиз или проект перепланировки. Разница между ними состоит в том, что во втором случае затрагиваются несущие конструкции или общедомовые коммуникации. Стоимость таких видов работ по Москве практически не отличается и составляет в среднем 10000 руб. за разработку эскиза и 20000 рублей за разработку проекта перепланировки.

Подобные работы могут выполнить абсолютное большинство проектных бюро или любая архитектурно-строительная компания, исключение составляют только те фирмы, которые занимаются исключительно крупными объемами работ.

И еще один вариант, когда архитектурное планирование является не обязательным, но желательным – разработка дизайн-проектов, в жилых и нежилых помещениях. Луше, если к такой работе будет привлечен профессиональный архитектор, который сможет составить проект, основываясь не только на собственном чувстве вкуса, но и на специальных знаниях.

 

Полезные ресурсы:

www.forumhouse.ru

http://forum.vashdom.ru/forum26-1.htm

http://www.mixproject.ru/main

http://interiors-ru.livejournal.com

http://vk.com/club21761343

http://vk.com/fotoremonta

Все вопросы касающиеся темы этой статьи Вы также можете обсудить на нашем форуме www.apoi.ru/forum

Компании на карте:

Текст комментария
введите
символы
обновить
картинку
Отправить
 
Ваш ответ