Найдите интересующую компанию через поиск:
Также Вы можете найти компанию, используя каталог или поиск на карте:
К статьям
Малоэтажное строительство - статья на Apoi.ru

Малоэтажное строительство

автор:
короткая ссылка: http://www.apoi.ru/article/2915
0

Комфортные жилищные условия – основная задача, которая остро стоит перед многими гражданами России. Финансовая сторона вопроса вполне решаемая, существует ипотечное кредитование, государственная поддержка финансирования и т.п., поэтому на первый план выходит проблема выбора жилья. В настоящее время наметился активный спрос на малоэтажное строительство, которое не только успешно развивается, но и внедряет новые технологии. Такое отношение позволяет любому желающему подобрать выгодный вариант дома для своей семьи. Следует сказать, что сегодня появилась доступная возможность приобрести дома эконом и премиум класса. Все зависит от конструктивных особенностей и строительного материала.

Нельзя обойти стороной такой момент как рациональность вложения своего капитала. Собственный дом прекрасная возможность инвестирования денежных средств. Цены на недвижимость постоянно растут. Уже в конце строительства дом будет стоить дороже, чем его стоимость, рассчитанная изначально, а пройдет всего только несколько месяцев. Темпы роста не идут ни в какие сравнения с банковскими вкладами, где могут предложить не более 9-11% годовых. Стоимость коттеджа может возрасти от 20 до 40% за год.

Собственный дом имеет ряд существенных преимуществ:

- Возможность индивидуальной планировки и архитектурного дизайна.

- Большая жилая площадь и наличие земельного участка.

- Экология.

- Ведение собственного хозяйства.

- Отсутствие ежемесячных платежей за коммунальные услуги и т.п. (по сравнению с квартирой).

 

Каркасное строительство

Каркасная технология по праву считается будущим малоэтажного строительства. Возведение таких домов, предоставляет широкие возможности для воплощения разнообразных архитектурно-планировочных  решений, а также отличается высокими эксплуатационными характеристиками и ремонтопригодностью. Технологии строительства не стоят на месте и сегодня позволяют реализовать любые идеи, направленные на существенное увеличение надежности и конструктивной прочности зданий.

Принцип каркасной технологии заключается в следующем. На подготовленном фундаменте, собирается каркас (деревянный, металлический), который будет служить основой будущего дома. Далее стены обшиваются щитами, а полученное между ними пространство заполняется утеплителем, с обязательной установкой влагоизоляции. Принимая во внимание, что все основные элементы конструкции изготовлены заранее, по точным чертежам согласно проекту, монтаж осуществляется в кратчайшие сроки.

По своим эксплуатационным свойствам каркасный дом не уступает кирпичным и деревянным аналогам.  Он великолепно сохраняет тепло, выдерживает перепады температуры и влажности, стойко переносит негативное воздействие окружающей среды. Эстетический внешний вид достигается путем применения различных отделочных материалов. Фасад можно обложить кирпичом, закрыть сайдингом и так далее. Также каркасный дом имеет следующие достоинства:

- Легкий вес конструкции. Избавляет от необходимости использовать массивные глубокие фундаменты, тяжелую специальную технику.

- Тепло и звукоизоляция.

- Минимальные финансовые затраты.

- Любые варианты архитектурных форм и отделки.

 

Деревянное строительство

В настоящее время деревянное строительство один из самых популярных видом возведения домов. Его преимущества очевидны. В первую очередь это широкая линейка домов, рассчитанная на любой вкус и кошелек. Сегодня можно смело говорить, что деревянное строительство подходит всем от среднебюджетной семью до финансовой элиты общества. В зависимости от материала и технологии компании застройщики предлагают  дома класса эконом, например из нестроганого бруса естественной влажности или премиум класс-оцилиндрованное бревно, клееный брус.

В любом случае, благодаря древесине, дома имеют неоспоримые достоинства перед своими аналогами из других строительных материалов:

- Скорость строительства. Технология обработки древесины позволяет заранее подготовить все конструктивные элементы, в заводских условиях, а непосредственно на месте строительства производить их монтаж.

- Комфорт в помещении. Дерево имеет очень сложную, созданную самой природой, внутреннюю структуру, состоящую из переплетающихся волокон и капилляров. Благодаря чему происходит естественная фильтрация и вентиляция воздушных масс. Таким образом, в комнатах поддерживается комфортный уровень влажности и общий микроклимат.

- Теплоизоляционные качества. Для сравнения брус сечением в 150 мм., обеспечивает теплоизоляцию не хуже кирпичной кладки в 1 метр.

- Эстетическая красота. Дерево способно радовать глаз природными узорами, без дополнительной отделки. Как правило, это касается домов из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. В случае эконом варианта возможны самые разнообразные варианты отделки, к наиболее востребованным относится сайдинг.

- Разнообразие готовых проектов и возможность индивидуальных архитектурных решений.

Отдельно следует отметить сроки усадки или как еще называют «усушки» деревянного дома. Под усадкой следует понимать, естественный процесс, влияющий на уменьшение объема дерева. Это происходит из-за того, что количество влаги в стволе живого дерева больше, а как только его срубили, начинается процесс высыхания. Именно это обстоятельство следует учитывать при расчете сроков строительства. Ведь если не дать древесине убрать из себя лишнюю влагу и приступить незамедлительно, после возведения коробки, к отделочным работам, уже через год сквозь стену будет свободно проникать ветер, окна и двери дадут перекос и так далее. Следует отметить, что деревянные дома построенные летом, нуждаются в усадке в течение года (минимум), зимняя древесина может ограничиться 6-8 месяцами.

Также сроки усадки зависят от выбранного материала, например:

- Бревно естественной влажности, дает усадку 7-10%, требуемое время минимум один год.

- Профильный брус, дает усадку около 3-5%, а по времени достаточно 4-6 месяцев.

- Клееный брус, практически не дает усадки (всего около 1%), поэтому в построенном из такого материала доме могут сразу проводиться отделочные работы.

 

Кирпичные дома

Можно смело утверждать, что кирпичные коттеджи всегда относились к элитным домам премиум класса. Этот строительный материал обладает всеми характеристиками способными обеспечить не только комфортное проживание, но и максимальный срок эксплуатации здания. Однако стоимость кирпичных строений достаточно высока и не всем доступна. Есть несколько моментов влияющих на высокую стоимость:

- Количество стройматериала.

- Длительные сроки проведения работ, которые зависят от сезонных и погодных условий.

- Вес конструкции. Дома из кирпича очень тяжелые, что соответственно предусматривает массивный, глубокий дорогостоящий фундамент. Примечание: стоимость фундамента может доходить до 40% цены всего дома.

Также вес конструкции влияет на сроки строительства. Стены дома достаточно тяжелые, в связи, с чем не терпят деформации. Более того, после возведения стен коттеджа и до начала проведения отделочных работ должно пройти определенное время, в идеале год. Это позволит стенам «сесть» и в дальнейшем избежать появления трещин, изменения общей геометрии, перекосов и так далее.

Но, не смотря не на что, кирпичные дома возводят, и будут возводить. Ведь такие строения могут стать родовым гнездом для многих поколений владельцев. Более того, разнообразие архитектурных форм превращает коттеджи в настоящие замки, которые могут конкурировать, по своей красоте, с признанными произведениями искусств.

 

Монолитное строительство

Сегодня монолитное строительство является оптимальным вариантом, сочетающим в себе все преимущества дерева и кирпича, но при этом доступное многим желающим по своей стоимости. Современные технологии предлагают возводить дома с применением несъемной опалубки, которая не только ускоряет процесс работы, но также служит дополнительной защитой стен, а в некоторых случаях и утеплением. Принцип строительства заключается в следующем. Разрабатывается проект, по которому изготавливаются элементы опалубки. На подготовленном основании собирается первый ряд конструкции и заливается бетоном. На него устанавливается второй ряд и так далее. В итоге получается здание, отвечающее всем требованиям современных строительных стандартов. Более того, принимая во внимание, что опалубку можно устанавливать и собирать под различным углом, создавая любые форма, дизайнерским фантазиям нет предела. Поэтому здания получаются уникальными и не похожими друг на друга.

 

Блочное строительство

По стоимости блочное строительство относится к ценовой категории деревянных домов из нестроганого бруса. Однако качественные характеристики материала предусматривают дополнительные расходы на капитальные отделочные работы. Блок представляет собой пористую структуру, за счет чего достигаются такие свойства, как теплоизоляция, малый вес, низкая себестоимость. Но в то же время стены блочного дома необходимо дополнительно защищать. Например, в случае образования конденсата и влаги в порах, при низкой температуре образуется лед. Он разрушает внутреннюю структуру, а при нескольких циклах заморозки и оттаивания блок начинает рассыпаться. Поэтому после возведения здания следует проводить внешнюю отделку с утеплением и вентиляцией, чтобы продлить срок эксплуатации коттеджа.

 

Стоимость основных инженерных систем

На сегодняшний день застройщики предлагают вариант возведения дома без прокладки основных инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение и водоснабжение. Поэтому необходимо осознавать, что в дальнейшем придется вложить значительные финансовые средства, чтобы проживание в доме было комфортным и удобным.

Подключение дома к системе энергоснабжения, а также  внутренняя разводка электропроводки стоит в среднем от 25000 до 130000 рублей, в зависимости от первоначальной реальной мощности, расстояния от центральной магистрали, наличия и готовности пакета разрешительных документов, количества используемого материала и так далее.

Стоимость системы отопления, с учетом ее монтажа может варьироваться в достаточно широком ценовом диапазоне. Все зависит от вида топлива (газ, электричество, дизель, дрова), оборудования, размеров помещения, индивидуальных особенностей строения и т.п. Чтобы было легче ориентироваться, можно условно разделить системы отопления на три ценовые категории:

- Эконом. Минимальная автоматизация управления, оборудование и материалы от китайских, турецких и отечественных производителей. Стоимость начинается от 1000-1300 руб. за м2.

- Средний класс. Как правило оборудование европейских поставщиков, способное автоматизировать систему отопления (управления), а также гарантирует более длительный безремонтный срок службы. Стоимость от 1800-2100 руб за м2.

- Элит или премиум. Комфортный уровень эксплуатации оборудования, полная автоматизация, в том числе погодозависимая. Все это позволяет говорить о снижение затрат на отопление и долговечную, бесперебойную работу системы. Стоимость порядка 4000 руб. за м2.

Водоснабжение дома, также занимает важное место в вопросе комфорта и является обязательным для современного человека. Стоимость работ по подводке, подключению и внутренней разводке разные и зависят от многих факторов: источник вода, оборудование и комплектующие, удаленность источника от дома, размеры строения, количество водопотребляющих приборов и т.п. Наиболее дорогостоящий, но как показывает практика, рациональный вариант - это автономное водоснабжение из скважины. Примерную стоимость можно определить:

- Скважина в среднем от 1800 руб./метр.

- Монтаж системы водоснабжения наружной и внутренней от 50000 руб.

- Системы водоочистки (стационарные) от 45000 руб.

Не стоит забывать и об автономной канализации, которая обойдется примерно от 60000 руб.

 

Цена проживания в загородном коттедже

Диапазон разброса цен на обслуживание собственного дома поражает и составляет, в среднем от 3 до 35 тыс. рублей ежемесячно. На ценовую политику влияют два основных фактора:

- Статус конкретного коттеджного поселка, где расположен дом (эконом или премиум класс).

- Количество соседей, чем больше, тем дешевле обслуживание.

В общее обслуживание поселка, за которое платят владельцы домов включает: содержание инженерных услуг (вода, электричество, канализация, газ, очистные сооружения), ремонт дорог, уборка территории, охрана, вывоз мусора и так далее. Примерные расценки составляют для поселков эконом 3000-5000 рублей, а премиум-от 10000 рублей. Расчет производится двумя способами: в зависимости от м2 дома или количества соток земли.

Индивидуальные коммунальные платежи за использование электричества, газа установлены государством и зависят напрямую от каждого владельца в отдельности (от потребления), а также от сезона. Например, зимой придется потратить гораздо больше на отопление, причем если оно электрическое, то сумма может достигать 25000 руб. в месяц. Для сравнения газовое, в аналогичном доме, будет стоить примерно 15000 рублей.

Некоторые могут сказать, что вне поселка проживать дешевле. Это не совсем так. Придется самостоятельно поддерживать рабочее состояние подъездных путей, вывозить мусор, решать вопрос с охраной (ведь на работу необходимо ездить каждый день) и т.п. С учетом поиска решений и финансовых затрат, общее обслуживание будет дороже, чем в поселке.

 

Таунхаус

На сегодняшний день таунхаус предлагается как альтернатива индивидуальным коттеджам. По своей сути это определенный комплекс сблокированных домов. Каждый из них имеет собственный вход, участок земли, возможно гараж. Некоторые относят таунхаусы к категории эконом жилья. Это не совсем верно, хотя изначальное предназначение было именно таким. Например, таунхаусы по популярным: Новорижскому, Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе могут стоить до двух миллионов у.е. Да и другие, расположенные рядом с МКАД, направления нельзя назвать дешевыми, цена секции около 600000 у.е. Конечно все зависит от удаленности от Москвы, направления, инфраструктуры поселка. Если встает вопрос выбора между таунхаусом или коттеджем, то нельзя однозначно сказать, что лучше или хуже. Необходимо обратить внимание на следующие основные моменты:

- Площадь. Бесспорно, что площадь таунхауса в 2 раза меньше, чем индивидуального дома.

- Земельный участок. Таунхаус предполагает наличие палисадника не более 4 соток, как коттедж может быть окружен землей от 10-15 соток и больше.

- Наличие соседей. Одним из основных критериев приобретения загородного жилья является отсутствие соседей. Коттедж вполне справляется с возложенной функцией. Таунхаус также позволит избежать каждодневных встреч на лестничной подъездной площадке, однако наличие соседей за стеной, некоторых может не устроить.

- Стоимость. Меньшая площадь и небольшой участок позволяет говорить о более привлекательной стоимости таунхауса по сравнению с коттеджем. Однако не стоит забывать, что выбирая элитные направления, придется выложить за жилье кругленькую сумму. Вопрос экономии может отразиться на эксплуатации. Чем меньше жилье, тем меньше оплата. Также коттеджем не обязательно пользоваться всесезонно, его можно использовать в качестве летней резиденции. Приобретать для подобных целей таунхаус, как минимум-странно. Для сравнения стоимость коттеджа делится на  эконом/бизнес/элит - соответственно до 500000 у. е/до1000000 у. е/выше 1000000 у.е. Цены на таунхаус начинаются примерно от 200000 у.е.

 

Выбор строительной компании

В настоящее время основной проблемой становится выбор ответственной строительной компании, которая возьмет на себя решение всех вопросов связанных с возведением дома. Крупные фирмы предлагают полный комплекс услуг, включающий:

- Выбор и составление проекта.

- Помощь в оформлении сопутствующей документации.

- Закупка, транспортировка стройматериалов.

- Непосредственное проведение строительных работ с привлечением специалистов и специальной техники.

- Проведение инженерных коммуникаций, отделка и сдача объекта под ключ.

- Гарантийное обслуживание.

 

Строительная компания «Зодчий»   

Крупная строительная компания, предлагающая строительство коттеджей, дачных домов, а также бань, различных бытовок, беседок, летних кухонь и так далее. За свою 20-летнюю историю компания зарекомендовала себя как надежный партнер. Основное направление деятельности - строительство из дерева. Стоимость домов по наиболее перспективным типовым проектам:

- Каркасная технология. Начинаются от 1,196 млн. руб., в среднем около 1,6-2 млн. руб.

- Клееный брус. Минимальная стоимость 1,442 млн. руб., в среднем около 2-2,5 млн. руб.

Бесспорно, цены имеют широкий диапазон и на большие коттеджи могут достигать 5-8 млн. руб. Но не стоит забывать о специальных предложениях компании, например дом из клееного бруса, площадью 194 м2 стоит 7,880 млн. руб. Однако если заказать его в марте до предусмотрена скидка в 15% и цена гораздо привлекательнее-6,698 млн. руб.

Специалисты «Зодчий» выполнят весь комплекс работ по возведению дома или окажут отдельные услуги по достройке и реконструкции, устройству фундаментов, отделочные работы (наружные и внутренние), обустройство кровли, любые инженерные коммуникации и электромонтажные системы.

Компания активно сотрудничает с банками: Сбербанк, Альфа-Банк, РоссельхозБанк и т.д. по программам предоставления кредитов на строительство.

Адрес: Москва, ул. Кировоградская-11, тел.: 8(495) 739-89-90.

Сайт компании: www.zod.ru

 

Строительная компания «Солнечный дом»   

Компания образована относительно недавно, в 2001 году. Сегодня активно развивается, занимаясь исключительно малоэтажным строительством. В настоящее время специалисты компании предлагают самый широкий выбор проектов как готовых, так и составление авторских вариантов. Стоимость домов по типовым проектам составляет в среднем:

- Каркасная технология около 1,6 млн. руб. (минимальная цена 1,089 млн. руб.).

- Клееный брус около 2,5-3,2 млн. руб. (минимальная стоимость дома 1,356 млн.руб.).

- Каменные дома (кирпич/блоки) от 1,499 до 4,489 млн. руб.

На выбор заказчика, «Солнечный дом» может реализовать любые архитектурные решения: деревянных (брус, оцилинлрованное бревно), кирпичных, монолитных домов, а также строений по каркасной технологии. В настоящее время действует специальное предложение: при заказе дома входная дверь в подарок, а также пластиковые окна по стоимости деревянных.

Стоит отметить активное сотрудничество с банками по кредитованию строительства: АлтайЭнергоБанк и Кредит Европа Банк.

Адрес: Москва, ул. Новинский бульвар-10/12, тел.: 8(495) 989-82-45.

Сайт компании: www.sol-dom.ru

 

Строительная компания «Парфенон»   

Крупная компания, предлагающая оказывающая услуги по предоставлению готовых и составлению индивидуальных проектов домов любой сложности из различных материалов. Что является первым шагом к строительству собственного жилья? Конечно - грамотный и качественный проект. Стоимость работ составляет в среднем от 23000 до 30000 руб. Однако мало иметь будущий дом на бумаге, надо еще осуществить все строительные работы. И здесь «Парфенон» готов помочь своим клиентам. Компания предоставляет полную картотеку надежных строительных организаций, которые способны в кратчайшие сроки реализовать проект и возвести дом.

Адрес: Москва, ул. Шипиловская-1, тел.: 8(495) 585-89-91.

Сайт компании: www.parthenon-house.ru

 

Строительная компания «АБС-Строй»   

Компания, основанная в 2000 году, осуществляет проектирование и строительство бань, домов в Московской области и на прилегающих к ней территорий. К приоритетным направлениям деятельности относятся:

- Выполнение комплекса проектных работ (типовые и индивидуальные).

- Строительство деревянных, каркасных и кирпичных домов под ключ. Стоимость составляет: клееный брус от 20000 руб. за м2 ( в среднем 2,3 млн. руб.), кирпич и блоки от 22700 руб. м2, а каркасная технология в среднем 1,4 млн. руб. за дом (площадью более 200 м2-2 млн. руб.).

- Демонтаж, реконструкция, а также устройство кровли, инженерных систем, отделки.

- Собственное производство (в ассортименте) шпунтованных материалов.

- Свои мощности по изготовлению несущих конструкций и ферм для каркасного строительства.

Компания постоянно проводит различные акции. Например, перед праздниками. В частности предновогодний вариант, когда: проект, жалюзи, аренда бытовки рабочим, страховка, предоставлялись бесплатно.

«Абс-Строй» имеет тесные отношения с банками, что позволяет клиентам стать владельцем дома в кредит: Сбербанк и Европа Банк.

Адрес: Москва, ул. Даниловская наб.-6/4, тел.: 8(495) 734-91-68.

Сайт компании: www.abs-stroy.ru
    

 

Полезные ресурсы:

www.mukhin.ru

www.remontinfo.ru

www.lesstroy.net

www.freehouse.ru

www.vk.com/club382108

www.vk.com/club1113954

Все вопросы касающиеся темы этой статьи Вы также можете обсудить на нашем форуме www.apoi/forum.ru

Компании на карте:

Текст комментария
введите
символы
обновить
картинку
Отправить
 
Ваш ответ