Найдите интересующую компанию через поиск:
Также Вы можете найти компанию, используя каталог или поиск на карте:
К статьям
Продажа земли - статья на Apoi.ru

Продажа земли

автор:
короткая ссылка: http://www.apoi.ru/article/2013
0
+ 1 0

Реализация земельных участков в Подмосковье, одно из приоритетных направлений риэлтерских компаний. Более того, если проследить динамику, то можно отметить неуклонный рост цен на землю, в независимости от ее целевого использования. Как правило, стоимость зависит от нескольких факторов: направление (район), удаленность от МКАД, общий размер и категория участка. То есть, наиболее дешевая земля - сельскохозяйственного назначения, приобретаемая фермерскими хозяйствами, соответственно более дорогая, для строительства промышленных (производственных) сооружений и ИЖС. Именно участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются наибольшим спросом.

 

Преимущества загородного дома, коттеджа

  • Экологическая чистота местности.

  • Большая жилая площадь (по сравнению с квартирой).

  • Разнообразие проектов дома и внутренней планировки.

  • Возможность ведения личного хозяйства.

  • Стоимость. Зачастую дом в Подмосковье обойдется не дороже однокомнатной квартиры в столице.

 

Рейтинг наиболее привлекательных направлений

В настоящее время стоимость участка земли напрямую зависит от выбранного направления. Следует отметить, что земля категории премиум расположена в радиусе 30 километровой зоны от МКАД. Она считается наиболее дорогостоящей и престижной.

Можно с уверенностью сказать, что во второй половине 2011 года ранок недвижимости Подмосковья вышел из кризиса. Активно внедряются ипотечные программы, увеличивает объем строительство. В связи, с чем появился устойчивый спрос на земельные участки. Принимая во внимание такое положение дел, можно составить список перспективных (в ближайшем будущем) загородных направлений.

Новорижское шоссе

Данное направление всегда пользуется популярностью, что лишний раз подтверждает его престижность. Здесь располагается более 22% от общего рынка загородных коттеджных поселков Подмосковья (свыше 230). Риэлтерские компании и реализующие участки организации постоянно наводняют рынок новыми предложениями по Новой Риге. Это ведет к превышению спроса и несколько снижает, в перспективе, инвестиционную привлекательность. Стоит отметить, что загруженность шоссе по Яндекс пробкам составляет в среднем: будние дни-5 баллов (плотное движение), выходные- 2-4балла (от почти свободно до местами затруднено). Стоимость земли в зависимости от удаленности (в среднем), за сотку: 30/30-70/70 и более км. – 550/250/110 тыс. руб.

Киевское шоссе

На этом направлении расположено примерно 8% от всех загородных поселков Подмосковья (около 79). К неоспоримым преимуществам Киевского шоссе относится отремонтированная трасса, которая теперь отвечает всем нормам и стандартам европейского качества, применяемых к дорожному полотну. Более того, здесь можно приобрести относительно недорогие участки, учитывая их расположение - дальше 40 километра от МКАД. Загруженность шоссе в будние дни примерно 5 баллов (плотное движение), в выходные 4 балла (движение местами затруднено). Стоимость земли в зависимости от удаленности (в среднем), за сотку: 30/30-70/70 и более км. – 300/140/70 тыс. руб.

Ленинградское шоссе

В настоящее время рост числа загородных поселков в этом направлении неуклонно растет. Сегодня здесь располагается более 5% от всего числа коттеджных поселков (около 45). Более того в ближайшее время процентное соотношение может резко измениться в сторону увеличения, благодаря нескольким положительным аспектам. Основным является - реализация масштабных инфраструктурных проектов, которые связаны с развитием и улучшением транспортной системы, что в свою очередь, бесспорно, приведет к существенному повышению капитализации всех объектов недвижимости, на Ленинградском направлении.

Не стоит забывать, что в 2013 году планируется запустить в эксплуатацию еще один участок - «вторая Ленинградка»- до Солнечногорска. Можно спрогнозировать рост цен на все составляющие загородной недвижимости Ленинградского направления примерно на 40%. Также, в связи с планами по переустройству Москвы, часть транспортных потоков переместится с севера ближе к юго-западу, что позволит существенно разгрузить Ленинградку. Сегодня загруженность шоссе представлена в будние дни 6 баллов (затрудненное движение), в выходные от 1-4 баллов (свободно - местами затруднено). Стоимость земли в зависимости от удаленности (в среднем), за сотку: 30/30-70/70 и более км. – 350/230/170 тыс. руб.

Минское шоссе

В настоящее время данное направление обеспечено хорошей пропускной способностью. Добраться до места назначения можно не только по Минскому Шоссе, но и по Можайскому, бесспорно, это является положительным фактором определяющим количество загородных поселков -5% (около 54). Загруженность в будние дни 4-6 баллов (местами затруднено-затрудненное движение), в выходные 2 балла (почти свободные дороги). Стоимость земли в зависимости от удаленности (в среднем), за сотку: 30/30-70/70 и более км. – 420/170/100 тыс.руб.

Пятницкое шоссе

Замыкает рейтинг перспективных лидеров с 3% от общего количества загородных поселков (около 31). Необходимо отметить, что северо-западное направление одно из наиболее экологически чистых. Такое определение, безусловно, привлекает желающих обзавестись собственным участком земли. Ярким показателем служит явное превышение спроса перед возможными предложениями. В качестве примера можно указать реализацию коттеджного поселка в 140-160 участков, что займет не менее 2-2,5 лет на любом направлении. Однако на Пятницком шоссе реализация занимает всего полтора года. Загруженность в среднем: будние дни 4 балла (местами затруднено), выходные 2 балла (почти свободные дороги). Стоимость земли в зависимости от удаленности (в среднем), за сотку: 30/30-70/70 и более км. – 350/230/170 тыс. руб.

Представленный перечень наиболее популярных направлений загородного строительства в Подмосковье составлен с учетом настоящих показателей и перспектив развития в будущем. Он не будет полным, если не отметить Симферопольское шоссе. Его активная застройка началась относительно недавно, примерно с 2006 года, поэтому о перспективах говорить сложно. Однако следует отметить, что на сегодняшний день уже построено более 84 коттеджных поселков, а наличие озер, рек и лесов делает направление экологически привлекательным и предполагает его развитие. Несколько слов о Ярославском направлении. Несмотря на то, что здесь располагается около 96 поселков и участки характеризуются экологической безопасностью, есть существенный недостаток - низкая пропускная способность шоссе. На что следует обратить внимание, выбирая место под застройку.

Необходимо заметить, что чем дальше располагается участок от города, предприятий, автомагистралей, то соответственно экологическая чистота выше. Но не стоит полагать, что коттеджные поселки удаленные на 80 км. от МКАД менее развиты, чем строения в 30 км. зоне. Более того наличие рядом водоема, леса + развитые подъездные пути и инфраструктура существенно влияют на стоимость земли. Что соответственно ведет к ее удорожанию и на удаленных участках по разным направлениям.

 

Участок с подрядом или без подряда?

В настоящее время стоимость земельного участка во многом зависит от наличия или отсутствия подряда, поэтому следует разобраться в этом вопросе.

Мнения здесь совершенно противоположные, поэтому необходимо выделить основные моменты.

 

Участок с подрядом

  • Однородность поселка по архитектурному стилю.

  • Контроль срока осуществления строительных работ. Владельцы участков избавят себя от необходимости долгое время проживать в условиях строительной площадки, ездить по разбитым дорогам и так далее.

  • Подвод всех коммуникаций и четкое их распределение.

  • Ограниченный выбор проектов дома (обычно не более 10).

  • Относительно высокая стоимость.

 

Участок без подряда

  • Возможность осуществлять строительство в любое удобное время по индивидуальному или типовому проекту.

  • Самостоятельное решение вопросов о подводе коммуникаций, выборе строительной компании, закупке стройматериалов и т.д.

  • Невысокая стоимость. Разница с подрядным аналогичным участком может достигать несколько сотен долларов.

Таким образом, необходимо задуматься какой участок более привлекательный. Если есть желание и финансовые возможности быстро возвести дом, по готовому проекту, то лучше приобретать участок с подрядом. Однако если девелопер, после продажи земли самоустраниться, то договариваться со строительной компанией придется самостоятельно.

Если участок приобретается для строительства дома в будущем (неопределенный срок), не хватает финансовых средств и есть желание сэкономить или хочется возвести уникальное здание по индивидуальному проекту, то лучше приобретать участок без подряда. Однако учитывая будущие возможные проблемы, связанные с процессом строительства и наличием развитой инфраструктуры, каждый должен делать свой выбор самостоятельно.

 

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание

Документы

У продавца должны быть следующие документы на землю:

  • Документ, отражающий каким образом продаваемая земля досталась нынешнему владельцу. Например: договор купли-продажи, акт органов власти (местных) о передаче земучастка в собственность, договоры мены, дарения, наследства и т.д.

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности.

  • Кадастровый паспорт или выписка из кадастра недвижимости.

  • Согласие супруги (а). Если продавец частное лицо.

Проверка правильности и законности документов осуществляется путем обращения в те органы, которыми документы были выданы. Сбор и проверку, а также последующее документальное сопровождение, вплоть до регистрации, лучше доверить риэлтерским компаниям. Стоимость таких услуг варьируется от 1 до 3% от стоимости участка и зависит от количества заказанных услуг. Например: только проверка документации, проверка и оформление и так далее. Также стоит напомнить, что право собственности наступает с момента регистрации в регистрационной палате (органе) согласно территориальному месторасположению.

Вид (тип) земельного участка

В зависимости от статуса земельного участка строительство на нем может быть разрешено или запрещено. Так, земли поселений относящихся к городским и сельским населенным пунктам предназначены именно для ИЖС. Такой участок можно приобретать без опаски: строительство без ограничений, оформление документов быстрее и проще. В Подмосковье достаточно значительные территории принадлежат землям особо охраняемых объектов, территорий. Это могут быть предприятия промышленности, связи, энергетики, транспорта, военные объекты и так далее, вместе с зонами отчуждения. Местные органы власти могут, изменяют статус земельных участков под земли поселений, но в случае покупки такого участка следует тщательно все проверить. Бесспорно, что львиную долю занимают под Москвой земли сельхозназначения. Строительство на них однозначно запрещено. Однако многие компании выводят такие участки, по строительство, получая необходимые разрешительные документы. Следует отметить, что такое под силу только серьезным девелоперам. Обычно они в дальнейшем и выступают в роли застройщика, возводя коттеджные поселки.

Подводка коммуникаций

Вопрос коммуникаций, таких как электричество и газ стоит достаточно остро. Принимая во внимание достаточно высокую стоимость на проведение и подключение, следует заранее заострить внимание на этой проблеме. Средняя стоимость подводки и подключения газовых коммуникаций составляет 400-700 тыс. рублей, хотя встречаются предложения и 1 млн. руб. Сроки подключения зависят от нескольких факторов:

  • Разрешение Горгаза (2 недели-месяц).

  • Составление проекта и его согласование (10-14 дней).

  • Монтаж (срок индивидуально устанавливается).

  • Приемка газопровода (14 -30 дней).

  • Пломбировка и подписание договора (21 день).

Стоимость энергоснабжения дома зависит от многих факторов: реальной мощности, удаленности от магистрали, количества используемых материалов, наличия разрешительных документов и так далее и составляет от 25-120 тыс. рублей. Срок, также зависит от готовности документации, удаленности и бюрократических проволочек. В среднем составляет 15 дней-1,5 месяца.

Налогообложение

Земельный налог теперь определяется местными органами самоуправления в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Не следует забывать, что в последнее время кадастровая оценка максимально приближена к рыночной. Согласно закону, максимальная налоговая ставка не может быть выше 0,3% от кадастровой стоимости.

 

Риэлторские компании

В качестве примера можно привести несколько компаний осуществляющих услуги по реализации земельных участков в Подмосковье. 

 

Агентство «Миэль»   

Агентство «Миэль» занимается реализацией земельных участков, а также готовых коттеджей в Московской области по самым востребованным направлениям: Горьковское, Волоколамское, Пятницкое, Калужское, Новорижское, Новорязанское и так далее. Предлагаемая база достаточно внушительная и позволяет удовлетворить вкусы многих потенциальных покупателей.

Стоимость варьируется в зависимости от категории участка, его размеров, направления и удаленности от МКАД. Например, в престижном Рублево-Успенском направлении можно приобрести огороженный участок под ИЖС, 21 сот. За 7000000 руб. (всего 50 км. от МКАД). Если есть желание стать владельцем более просторного участка и дешевле то можно купить 145 сот. В 48 км. от МКАД по Пятницкому шоссе в пределах 15000000 руб. Также уделяется внимание крупным застройщикам. Всего за 50000000 руб. реализуется участок в 2130 сот., в 85 км. от МКАД по Симферопольскому шоссе.

Но есть земля, по стоимости рассчитанная на среднестатистический бюджет. Например 16,6 сот. по Дмитровскому шоссе, 47 км. от МКАД-250000 руб. или в 64 км. от МКАДС, 20 сот. по Егорьевскому шоссе-550000 руб. Следует отметить, что компания «Миэль» постоянно проводит распродажу земли по привлекательным ценам. Подробная информация, по таким акциям, в полном объеме представлена на официальном сайте, что дает возможность желающим приобрести участок в престижном районе и при этом существенно сэкономить. В качестве дополнительных услуг предлагается полное или частичное юридическое сопровождение сделки, с учетом оформления любых документов. Оплата производится наличными и переводом. Компания занимается не только земельными участками и загородными домами, но также и другой недвижимостью, строительством, ипотекой и т.д.. На сегодняшний день открыто почти 80 офисов по Москве, а также в Наро-Фоминске и Обнинске.

Сайт компании: www.miel.ru

Адрес: Центральный офис, Москва, Николоямская-40/1

Тел.: +7 (495) 777-88-83. Более подробную информацию по вопросу выбора участка и дома можно получить: www.dom.miel.ru

 

Агентство «Миан»   

Агентство недвижимости «Миан» предлагает участки по Новорижскому, Минскому, Киевскому, Калужскому, Симферопольскому, Новорязанскому, Горьковскому шоссе и т.д.. В настоящее время потребителю представлен богатый выбор земли по различной стоимости. В зависимости от размера участка и его удаленности, а также направления зависит его цена. Например в Нарофоминском районе в 60 км. от МКАД реализуются участки от 6 сот. (151000 руб.) до 89 сот.(514685 руб.). если земля расположена близко от МКАД, то и стоимость выше. Расстояние всего 10 км., Киевское направление 11,73 сот. за 3500000 руб. Или Новорижское шоссе 19 км. от МКАД 10 сот. земли-3900000 руб.

Следует сказать, что компания постоянно предлагает акции, в которых предусмотрены скидки при покупке. Более того, «Миан» занимается реализацией готовых домов, а также их строительством. Дополнительно предлагаются услуги по юридическому сопровождению, оформлению документов, помощь в приватизации и подтверждении наследственных прав, а также возможен перевод земель из одной категории в другую. Расчет за приобретаемую недвижимость, производится банковским переводом или наличными.

Сайт: www.mian.ru

Адрес: Москва, ул. Кутузовский проспект-4/2,

Тел.: +7 (495) 974-62-62. Подробную информацию о загородной недвижимости можно получить: www.main.ru/Moscow/base/cottages 


Агентство «Инком»   

Компания «Инком» занимается реализацией земельных участков под строительство, а также готовых домов в Подмосковье. Для покупателей созданы самые удобные условия для поиска и выбора. База участков ежедневно обновляется. В настоящее время реализуются дома и земля от эконом до элит класса. Можно приобрести участок в 1 км. от МКАД, например Щелковскому или Киевскому направлению за 11,5 и 6,5 млн. руб. соответственно. Или в 53 км. От МКАД по цене 700000 рублей и более 100 км. от МКАД от 300000 руб.

Более того, «Инком» предлагает крупные земельные участки для строительства коттеджных поселков (землеотводы), площадью от 1,2 до 70 га и более. Компания оказывает полный перечень услуг связанный с подготовкой и оформлением договора купли-продажи. Также можно приобрести участки с домами или заказать строительство. Расчет за покупку недвижимости производится наличными или банковским переводом.

Сайт: www.incom.ru

Адрес: Москва, ул.Щербаковская-3

Тел.: +7 (495) 363-10-10. Подобрать участок земли, землеотвод, готовый коттедж можно: http://www.incom.ru/sale-realty/cottage или http://www.incom-development.ru .

 

Полезные сайты:

www.gdeetotdom.ru

www.ners.ru

www.vk.com/club15758635

Все вопросы касающиеся темы этой статьи Вы также можете обсудить на нашем форуме www.apoi.ru/forum

 

Компании на карте:

Текст комментария
введите
символы
обновить
картинку
Отправить
 
Ваш ответ